实训心得体会汇编（15篇）

　　当我们经过反思，有了新的启发时，不妨将其写成一篇心得体会，让自己铭记于心，它可以帮助我们了解自己的这段时间的学习、工作生活状态。你想好怎么写心得体会了吗？下面是小编收集整理的实训心得体会，仅供参考，大家一起来看看吧。

　　透过这次实训，我收获了很多，一方面学习到了许多以前没学过的专业知识与知识的应用，另一方面还提高了自我动手做项目的能力。本次实训，是对我能力的进一步锻炼，也是一种考验。从中获得的诸多收获，也是很可贵的，是十分有好处的。

　　在实训中我学到了许多新的知识。是一个让我把书本上的理论知识运用于实践中的好机会，原先，学的时候感叹学的资料太难懂，此刻想来，有些其实并不难，关键在于理解。

　　在这次实训中还锻炼了我其他方面的能力，提高了我的综合素质。首先，它锻炼了我做项目的能力，提高了独立思考问题、自我动手操作的能力，在工作的过程中，复习了以前学习过的知识，并掌握了一些应用知识的技巧等。其次，实训中的项目作业也使我更加有团队精神。

　　实际上，实训只是接触社会的一个过程，大学生实训的目的就应是为了自我日后的发展，而不仅仅仅是累计工作经验，然后帮忙找到一个薪水较高的工作而已。

　　在实训中，我严格按照实训规程进行操作。作为一名初出茅庐的'普通大学生，我不会放松对自我的要求，我期望用自己一开始的学习热情来对待日后的每一项任务工作。在这次毕业实训期间，虽然经常感到很苦，很累，但苦中有乐，累中搞笑，也都表现的十分地用心努力认真。

　　此次实训增强了我毕业就业的信心和勇气。这次实训，我觉得我表现得还不错，许多同学都认为，自己以后进入企业都是能够胜任的。由此看来，我们在大学里还是学到了不少东西，只是感觉不到而已。所以，我们有就业危机感是就应的，但不能过于自卑和担忧，否则会妨碍自我的学习。此刻，我们能做的就是多吸取知识，提高自身的综合素质。

　　可以说这次实训不仅仅使我学到了知识，丰富了经验。也帮忙我缩小了实践和理论的差距。这次实训将会有利于我更好的适应以后的工作。我会把握和珍惜实训的机会，在未来的工作中我会把学到的理论知识和实践经验不断的应用到实际工作中，为实现理想而努力。最后，我要感谢学院组织的这次十分有好处的实训，使我们学到了很多，也领悟了很多。

　　透过这次实训，我收获了很多，一方面学习到了许多以前没学过的专业知识与知识的运用，另一方面还提高了自我动手做项目的潜力。本次实训，是对我潜力的进一步锤炼，也是一种考核。从中获得的诸多收获，也是很宝贵的，是十分有好处的。

　　在实训中我学到了许多新的知识。是一个让我把书本上的理论知识运用于实践中的好机会，本来，学的时候感叹学的资料太难懂，此刻想来，有些其实并不难，关键在于知道。

　　在这次实训中还锤炼了我其他方面的潜力，提高了我的综合素养。第一，它锤炼了我做项目的潜力，提高了独立摸索问题、自我动手操作的潜力，在工作的进程中，温习了以前学习过的知识，并掌控了一些运用知识的技能等。其次，实训中的.项目作业也使我更加有团队精神。

　　能够说这次实训不仅仅使我学到了知识，丰富了体会。也帮忙我缩小了实践和理论的差距。这次实训将会有利于我更好的适应以后的工作。我会掌控和珍爱实训的机会，在未来的工作中我会把学到的理论知识和实践体会不断的运用到实际工作中，为实现理想而努力。最后，我要感谢学院组织的这次十分有好处的实训，使我们学到了很多，也领会了很多。

　　第一：

　　仓储实训是我们大学生的必修课程之一，通过实际操作和学习，以培养我们的实际能力和专业素养。在实训的第三周，我收获和感悟颇多。首先，我们学习了仓储管理的基本知识，包括仓储组织结构、仓储物流和货物保管等内容。这些理论知识为我们之后的实际操作提供了有力的支撑。同时，老师还详细讲解了仓库的安全规范和操作流程，以及相关的法律法规，让我们对仓储管理有了更全面的认知。

　　第二：

　　在实训的第三周，我们进行了实际的仓储操作。首先是货物的收货和验收，这是仓储管理中非常重要的一环。我们需要仔细检查货物的数量和质量，并记录进货单和相关的信息。通过这个环节，我深刻体会到了责任和细致的重要性。然后，我们学习了货物的入库和分拣，掌握了如何根据货物的特性进行合理的摆放和分类。这种仓储管理技巧的'掌握，在实际工作中将是我们的竞争优势。

　　第三：

　　仓储实训的第三周，我们还学习了仓库的库存管理和盘点。库存管理是仓储管理中非常重要的一环，要做好库存管理，首先需要对仓库内的货物进行分类和编码，以便更好地进行盘点和查找。我们还学习了如何制定合理的库存策略，以保证供应链的顺畅运转。通过这个环节的学习，我对仓库的库存管理有了更深入的了解，并提高了自己的综合能力。

　　第四：

　　在实训的第三周，我们还进行了仓库操作的模拟练习，包括搬运、包装和装卸等环节。这些实际操作的练习，让我们更好地掌握了实际工作中的技巧和注意事项。同时，老师还组织了小组合作，让我们了解了团队合作的重要性。在实际操作中，只有互相配合和协调，才能更好地完成任务。通过这个环节的学习，我认识到了团队的力量和合作的重要性，也从中收获了团队精神和沟通能力。

　　第五：

　　仓储实训的第三周，通过理论知识的学习和实际操作的训练，我对仓储管理有了更深入的了解。我明白了仓储管理的重要性和难度，也认识到了自身的不足之处。在接下来的学习和实习中，我将更加努力学习，做好准备，将理论知识应用到实际操作中。同时，我也要加强自身的综合素养和团队精神，以更好地适应未来的仓储管理工作。通过这次实训，我相信我能够成长为一名优秀的仓储管理人才。

　　这几个月的实习，使我了解了建筑设计从前期准备到施工图设计各阶段内容、要求及相互关系；熟悉了监理工程师工作的基本方法；理解并亲自体验了各工种之间相互配合的重要性及监理的综合协调作用。建筑施工时图纸的审查、变更和使用，让我进一步了解了建筑设计的相关标准和规范，并且对学好建筑结构、建筑技术、建筑设备、建筑材料和建筑经济的重要性有了更深刻的认识。

　　经过这次实训，我懂得了从最基本的识图顺序，拿到图纸，首先要看的就是图纸的目录，其次就仔细看图纸的总说明，懂得建筑施工图和结构施工图的相应区别 ，在看图纸的过程中应结合图纸里面的说明进行观察，同时在图纸中我们可以看到有好多细节的东西需要我们注意，所以在识图过程中细心是很重要的！再者，我们在识图中相信大家也有所感触就是不知道要看什么，在这个问题上有好多同学在实训过程中学不到什么东西，其实识图是靠自己去观察，利用空间想象结合实际你就会发现自己有所进步了。

　　建筑图纸是由建筑施工图纸、建筑结构图纸、建筑电气图纸等组成。

　　一、建筑施工图纸

　　1、建筑施工图的组成部分

　　结构设计第一步就是看懂建筑施工图，建筑专业是整个建筑物设计的龙头，没有建筑设计其他专业也就谈不上设计了，所以看懂建筑施工图就显得格外重要。大体上建筑施工图包括以下部分：图纸目录，门窗表，建筑设计总说明，一层~屋顶的平面图，正立面图，背立面图，东立面图，西立面图，剖面图（视情况，有多个），节点大样图及门窗大样图，楼梯大样图（视功能可能有多个楼梯及电梯）。作为一个结构设计师必须认真严谨的把建筑图理一遍，不懂的地方需要向建筑及建筑图上涉及的其他专业请建，要做到绝对明了建筑的设计构思和意图。

　　2、图纸目录及门窗表

　　图纸目录是了解整个建筑设计整体情况的目录，从其中可以明了图纸数量及出图大小和工程号还有建筑单位及整个建筑物的主要功能，如果图纸目录与实际图纸有出入，必须与建筑核对情况。门窗表相信大家不会陌生，就是门窗编号以及门窗尺寸及做法，这对大家在结构中计算荷载是必不可少的。

　　3、建筑设计总说明

　　建筑设计总说明对结构设计是非常重要的，因为建筑设计总说明中会提到很多做法及许多结构设计中要使用的数据，比如：建筑物所处位置（结构中用以确定设防列度及风载雪载），黄海标高（用以计算基础大小及埋深桩顶标高等，没有黄海标高，施工中根本无法施工），墙体做法地面做法楼面做法...等等做法（用以确定各部分荷载），总之看建筑设计说明时不能草率，这是结构设计正确与否非常重要的一个环节。

　　4、建筑平面图

　　建筑平面图就比较直观了，主要信息就是柱网布置及每层房间功能墙体布置门窗布置楼梯位置等。看建筑平面图，了解了各部分建筑功能，基本上结构上的活荷载取值心中就大致有值了，了解了柱网及墙体门窗的布置，柱截面大小梁高以及梁的布置也差不多有数了，反正有墙的下面一定有梁，除非是甲方自理的隔断，轻质墙也最好是立在梁上.值得一提的是，注意看屋面平面图，通常现代建筑为了外立面的效果，都有层面构架，通常都比较复杂，需要仔细的理解建筑的构思必要的时候咨询建筑或索要效果图，力求使自己明白整个构架的三维形成是什么样子的，这样才不会出错..另外，层面是结构找坡还是建筑找坡也需要了解清楚.

　　5、建筑立面图

　　建筑立面图，是对建筑立面的描述，主要是外观上的效果，提供给结构师的信息，主要就是门窗在立面上的标高布置及立面布置以及立面装饰材料及凹凸变化。通常有线的地方就是有面的变化，再就是层高等等信息，这也是对结构荷载的取定起作用的数据。

　　6、建筑剖面图

　　建筑部面图的`作用是对无法在平面图及立面图表述清楚的局部剖切以表述清建筑设计师对建筑物内部的处理，结构工程师能够在剖面图中得到更为准确的层高信息及局部地方的高低变化，剖面信息直接决定了剖切处梁相对于楼面标高的下沉或抬起，又或是错层梁，或有夹层梁，短柱等。同时对窗顶是框架梁充当过梁还是需要另设过梁有一个清晰的概念。

　　7、节点大样图及门窗大样

　　建筑师为了更为清晰的表述建筑物的各部分做法，以便于施工人员了解自己

　　的设计意图，需要对构造复杂的结点绘制大样以说明详细做法，不仅要通过结点图更一步了解建筑师的构思，更要分析结点画法是否合理，能否在结构上实现，然后通过计算验算各构件尺寸是否足够，配出钢筋。当然，有些结点是不需要结构师配筋的但结构师也需要确定该结点能否在整个结构中实现。门窗大样对于结构师作用不是太大，但个别特别的门窗，结构师须绘制立面上的过梁布置图，以便于施工人员对此种造形特殊的门窗过梁有一个确定的做法，避免发生施工人员理解上的错误。

　　8、楼梯大样图

　　楼梯是每一个多层建筑必不可少的部分，也是非常重要的一个部分，楼梯大样又分为楼梯各层平面及楼梯剖面图，结构师也需要仔细分析楼梯各部分的构成，是否能够构成一个整体，在进行楼梯计算的时候，楼梯大样图就是唯一的依据，所有的计算数据都是取得之楼梯大样图，所以在看楼梯大样图时也必须将梯梁，梯板厚度及楼梯结构形式考虑清晰。

　　二、建筑结构图纸

　　1、截面尺寸的选择

　　梁、柱的截面尺寸的选择是框架结构设计的前提，除应满足规范《混凝土结构设计规范GB50010-2002》所要求的取值范围，还应注意尽可能使柱的线刚度与梁的线刚度的比值大于1，以达到在罕遇地震作用下，梁端形成塑性铰时，柱端处于非弹性工作状态而没有屈服，节点仍处于弹性工作阶段的目的。即规范所要求的“强柱弱梁强节点”。

　　2、梁、柱的适宜配筋率

　　框架梁的配筋在设计中应掌握“适中”的原则，一般情况下其配筋率宜取0.4%～1.5%框架柱的全部纵向受力钢筋的配筋率宜取1%～3%。另外当梁端的纵向受拉钢筋最小配筋率大于2%时，其箍筋的最小直径应增大2mm。但是无论在何种情况下，均应满足规范《混凝土结构设计规范GB50010-2002》所规定的最大、最小配筋率的要求。

　　另外框架梁的纵向受拉钢筋配筋率，应注意规范《混凝土结构设计规范GB50010-2002》与规范《混凝土结构设计规范GBJ-89》中的区别。规范《混凝土结构设计规范GBJ-89》中梁的纵向受拉钢筋最小配筋率只和框架的抗震等级

　　有关，而在规范《混凝土结构设计规范GB50010-2002》中梁的最小配筋率除和框架的抗震等级有关外，还和混凝土的轴心抗拉强度设计值与钢筋的抗拉强度设计值的比值有关，所以在设计中应依据规范来确定梁的最小配筋。

　　3、框架柱配筋的调整

　　框架柱的配筋率一般都很低，有时电算结果为构造配筋，但是实际工程中均不会按此配筋。因为在地震作用下的框架柱，尤其是角柱，所受的扭转剪力最大，同时又受双向弯矩作用，而横梁的约束又较小，工作状态下又处于双向偏心受压状态，所以其震害重于内柱，对于质量分布不均匀的框架尤为明显。

　　因此应选择最不利的方向进行框架计算，另外也可分别从纵、横两个方向计算后比较同一侧面的配筋，取其较大值，并采用对称配筋的原则。为了满足框架柱在多种内力组合作用下其强度要求，在配筋计算时应注意以下问题:

　　（1）角柱、边柱及抗震墙端柱在地震作用组合下会产生偏心受拉时，其柱内纵筋总截面面积应比计算值增大25%。

　　（2）框架柱的配筋可放大1.2～1.6倍，其中角柱1.4倍，边柱1.3倍，中柱1.2倍。

　　（3）框架柱的箍筋形式应选用菱形或井字形，以增强箍筋对混凝土的约束。

　　（4）对于二、三级框架的底层柱底和底部加强部位纵筋宜采用焊接，且当柱纵向钢筋的总配筋率超过3%时，箍筋的直径不应小于8，并应焊接。

　　另外多层框架电算时常不考虑温度应力和基础的不均匀沉降，当多层框架水平尺寸和垂直尺寸较大以及地基软弱土层较厚或地基土质不均匀时，可以适当放大框架柱的配筋，且宜在纵、横两个方向设置基础梁，其配筋不宜按构造设置，应按框架梁进行设计，并按规范《混凝土结构设计规范GB50010-2002》要求设置箍筋加密区。

　　4、框架梁裂缝宽度、斜截面配筋调整

　　在满足梁柱的截面尺寸和配筋率的情况下，仍需在计算配筋后进行梁的裂缝宽度的验算和满足梁端斜截面“强剪弱弯”条件下的梁端配筋调整。

　　4.1影响裂缝宽度的因素和调整的办法

　　框架梁的裂缝宽度验算往往被工程设计人员忽视，对此应引起我们的注意。影响裂缝宽度的主要因素有两方面，一是构件的混凝土强度等级，二是钢筋的级

　　别和直径。由于混凝土等级与钢筋的级别有一定的“依赖关系”，因此对于普通的混凝土构件，混凝土的高等级对减小梁的裂缝宽度影响不大，一般情况下宜采用加大梁的配筋率或增大梁的截面尺寸的方法来减小梁的裂缝宽度。另外需注意在利用计算机辅助软件进行结构建模中的荷载输入时，一定要将恒、活载数值分开输入，以便进行内力组合和裂缝宽度的计算，不要贪图省事而将恒、活载合并输入，以防止梁、柱内力计算错误，致使所绘制的施工图不能使用。

　　4.2梁端斜截面的配筋调整

　　框架结构设计中，宜满足在地震作用下框架梁的梁端斜截面受弯承载力的规范要求，即“强剪弱弯”。在具体设计和梁配筋调整时，可采用以下方法:①不放大梁端负弯矩钢筋而加大梁的跨中受力钢筋(一般放大1.1～1.3倍)；②梁端箍筋的直径可增加2mm；③支座处尽量不设置弯起钢筋，宜利用箍筋承受支座剪力。

　　4.3在电算中合理、准确运用弯矩的调幅

　　规范规定只有在竖向力作用下梁端弯矩可调幅，水平力作用下梁端弯矩不允许调幅，因此在计算时必须先将竖向荷载作用下的梁端弯矩调幅后，再将水平荷载产生的梁端弯矩叠加。在此可采用两种方法：一是将梁端的固定弯矩调幅后，再进行力矩分配；二是将由力矩分配法算得的梁端负弯矩直接乘以调幅系数。

　　5、框架结构设计中应注意的其它问题

　　（1）在框架结构中不允许采用两种不同的结构型式，楼、电梯间、局部突出屋顶的房间，均不得采用砖墙承重。因为框架结构是一种柔性结构体系，而砖混结构是一种刚性结构。为了使结构的变形相互协调，不应采用不同结构混合受力。

　　（2）加强短柱的构造措施:在工程施工过程中顶棚可能要吊顶或其它装修，甲方为了节约开支，往往要求柱间填充墙不到顶或者是在墙上任意开门窗洞口，这样往往会造成短柱。由于短柱刚度大，吸收地震作用使其受剪，当混凝土抗剪强度不足时，则产生交叉裂缝及脆性错断，从而引起建筑物或构筑物的破坏甚至倒塌。所以在设计中应采取如下措施：①尽量减弱短柱的楼层约束，如降低相连梁的高度、梁与柱采用铰接等；②增加箍筋的配置，在短柱范围内箍筋的间距不应大于l00mm，柱的纵向钢筋间距≤150mm；③采用良好的箍筋类型，如螺旋箍筋、复合螺旋箍筋、双螺旋箍筋等。

　　铁路轨道实训是铁路相关专业学生必修的实践课程，旨在让学生通过实际操作，掌握铁路轨道的维护、检查和修复等技能，为将来的工作做好准备。在实习中，我们学生分别学习了铁路轨道维修、测量以及安装等相关技能。实训的目的是培养学生的实际操作能力和团队合作精神，提高他们的安全意识和工作效率。

　　在实训过程中，我遇到了许多困难和挑战。首先是实际操作中的不熟悉感，由于之前只是理论学习，对于真实环境下的操作还不够熟练。其次，由于轨道工作需要坐姿较长时间以及较高的身体耐力，我发现自己在这方面存在一定的.不足。以及实训过程中的高温环境、噪音等外界因素也给工作带来了一定的困难。

　　通过铁路轨道实训，我不仅掌握了实际操作技能，更加深入地了解了铁路轨道维护以及相关工作的重要性。在实训中，我体会到团队合作的重要性，明白只有每个人都充分发挥自己的专长，才能完成整个工作目标。此外，我还深刻意识到安全意识的重要性，因为只有保护好自己，才能更好地保护他人的安全。

　　通过铁路轨道实训，我个人得到了很大的提高和发展。首先，我的实际操作技能得到了锻炼和提升，让我更有信心和能力在将来的工作中胜任轨道维修等相关工作。其次，实训加深了我对铁路行业的了解，让我对这个行业充满了浓厚的兴趣和热情，我决定将来从事这个行业，为铁路事业贡献自己的力量。

　　总的来说，铁路轨道实训是一次非常有意义的实践机会。通过实际操作和团队合作，我学到了很多宝贵的经验和知识。虽然实训中遇到了一些困难和挑战，但我相信这些经历将使我更加坚强和成熟。同时，我也认识到自己在某些方面还需要努力和提高，未来我会继续深入学习，不断提升自己的专业能力，为铁路行业的发展贡献自己的力量。

　　一个月的实训结束了，在这一个月里面，让我有一下感触。这一个月里面，我学到了很多在学校课堂本就学不到的东西，也体会到了很多人和事的辛酸，也看到了很多事情看起来并不那么容易做好，这就是社会经验，这也是我们在校学习中所不能学到的。这个月是我人生中弥足珍贵的一段经历。

　　在这实训期中，我经历了一些磨难。这些困难也让我更加坚强了起来，在实训的'过程中，我学到了很多，也让我知道了如何去适应这些困难，我也明白我需要学习，这些也让我更加的明白了一件事情，这次的实训让我明白了这一点，在今后的学习中，我会更加刻苦努力，也相信我能把这些工作做好，也希望我能在今后更加的努力。

　　在实训的期间，我也学会了很多，也明白了很多道理，在实训的过程中，我不仅只是去听老师的讲解，去和同学们一块去做一些简单的操作，而是学习一些简单的知识。这次的实训让我学会了许多，也明白了很多道理，也让我在实训中掌握了一些东西，让我明白这些道理，在今后的学习中也是会更加的努力，更加的努力，去学习，让自己变得更加的优秀，我也更加的明白，只有努力的学习才能做好，才能有更多的收获。

　　记得刚做导游的时候，办公室里聚集了一群新导游，天天都在奋笔疾书，呵呵，都在努力的写导游词!现在回头看看，写导游词，其实也算是在走进导游行业初期走的弯路，在这里，我想郑重的告诉新同行们，优美的导游词不是写出来的，而是讲出来的!

　　每个导游都希望自己的导游词能够优美动听，吸引游客，每个导游都希望导游词能象美丽的音符一般在游客的心里跳跃，想想看，那真的是一种享受!那么，怎样才能做到呢?我来举几个例子。上团，首先得说欢迎词，我们每个人接触的资料都是一样的，欢迎大家，代表的旅行社，自己姓名，司机师傅，车号等等，其实把这些东西罗列出来很枯燥，客人不喜欢听，而且客人在刚接触到导游的时候，能够打动他们让他们在第一时间对导游留下好印象的决不是这些内容，所以，我建议大家，在这些内容之前，先聊点别的，会收到非常好的效果!有一次，我接飞机，客人上车后注意力根本不在我这个其貌不扬的小女子身上，相信我做了自我介绍大家也记不住我叫啥，因为这不是他们关心的，于是我把旅行社准备的鲜花送给领队，拿起话筒说:各位领导中午好!俗话说，送人鲜花，手留余香，刚才我把鲜花送给了领队，也送出了我的美好祝愿，而此刻看到大家的笑容，我相信，我们每个人都收获了一份美丽的心情!!!客人的情绪立刻被调动了，只要有了一个好的开头，接下来，他们才会认真听导游讲话，请记住，在你没有运用语言艺术吸引客人注意力之前，你说的东西基本上不会有人听进去。当然，也不只是送鲜花会有这个效果，再举个例子，我接自带车团 ，一上车，面对满车客人，我面带笑容的说:大家好!一路辛苦了!前几天我们这里一直是大雾弥漫，而今天呢，由于大家的到来，呵，阳光灿烂，阳光明媚，正应了那句老话，吉人自有天相啊!如果你是客人，你也会很高兴的，对不对?所以说，我们的导游词应该是随着当时的情况有感而发，而不是写下来一成不变的去背，那样，你也会觉得很没有意思的。给了客人良好的第一印象后，就要开始讲解了。

　　在市区，导游的讲解是要跟着游客的眼睛的，大家对什么感兴趣，你就要讲到什么，有一点是最重要的，那就是在讲解过程中把自己的情感加进去，让客人感受到你对家乡的热爱，相信我，你会受到尊重的。06年1月份，我接待了著名导演张艺谋，他是一个很不爱讲话的人，车子走近泰安的时候，我决定，讲给自己听，于是我说道:“我喜欢泰安这座城市，安静，优雅，或许很多人认为大城市的发展机会要多一些，但是在我看来，大城市有大城市的喧嚣，小城市有小城市的雅致，这座小城背靠着泰山，更多了一份平和之中的稳重，在这里生活是幸福的。”说到这里时，他已经在看着我，于是我赶快问道: “张导，您认为呢?”接下来的.导游工作就非常顺利了

　　我想，不只是这位国际知名大导演，即使是一般的客人，心里对自己的家乡总有一份温情的。这就是一种很好的沟通方式，会让你的客人在心里对你产生一种敬意的。接下来，进了景区之后的讲解更是非常重要，怎样才能让客人觉得众多导游你讲的是最精彩的呢?语言艺术!因为对于很多景点，我们的讲解内容是差不多的，就看你用什么样的方式表达出来，你的语言是否有渲染力，换句话说，你的导游词首先要自己爱听，如果天天像个机器人说着重复的话，，那我们从事这个行业也就没有什么乐趣，没有什么激情可言了，就真的成为养家糊口的工具了，所以呀，没事的时候就琢磨琢磨自己的讲解方式，我就喜欢这样，让自己的导游词能够充满悬疑的味道，让客人的心一起提上来，在一起落下去，游客们一定会觉得回味无穷，觉得你的讲解充满魅力!而且在讲解过程中，我们应该多注意用排比句，把一堆精彩的词句砸给他们，呵呵，真的会"砸晕的"!他们会无限的崇拜你!因此，请记住，积累知识非常非常重要，美好的表达更是促使你导游工作完美的工具!不只是在景区，在导游工作中很多时候腻都能感受到语言艺术给你带来的方便，再举我的例子，带团去山城用餐，快到门口时，就看到了大红喜字，一般酒店有婚宴就会特别忙，我们团队的的菜就会上的很慢，处理不好，客人意见就大了，于是我赶快说:朋友们，今天是个好日子，咱们今天吃的可不是普通团餐了，是充满喜气的喜筵哦!我们一起下车把大家来自远方的祝福送给他们好不好!我们祝愿这对新人百年好和，我也祝愿我这些善良的客人们家庭幸福!客人们高高兴兴的下了车，就座之后，我又对他们说，今天上菜会有点慢，多包涵哦!客人全部都满脸笑容的说:“没关系!没关系!”呵呵，这也是语言的魅力!正应了一句话“良言一句让人笑，恶语一句让人跳”，客人的心情，就看你的语言如何调节了!

　　我今天想表达意思就是，优美的导游词靠积累，靠发挥，更靠你对这个行业的悟性和热爱，而不是天天抄书就可以达到的。我想很多导游前辈对于我说的这些应该不太陌生，虽说个人表达方式不同，我的这些做法不一定适合每一位导游，但还是出于一种责任写出来，让新手们看看，尽量给他们一些帮助，同时也愿意和更多的导游同行交流，共同进步!

　　经过这将近15天的焊接实训，让我学到了很多焊接的知识。焊接是通过加热、加压，或两者并用，使同性或异性材质的两工件产生原子间结合的加工工艺和联接方式。焊接技术主要应用在金属母材上，常用的有电弧焊，氩弧焊，CO2保护焊，氧气—乙炔焊，激光焊接，电渣压力焊等多种。金属焊接方法有40种以上，主要分为熔焊、压焊和钎焊三大类。

　　在电焊实训中，我们了解了电焊的实质，了解了电、气焊设备的组成及作用、工具的结构、气焊火焰的种类、调节方法和应用、焊丝与焊剂的作用，学会了选用焊条的种类和如何操作电焊机等。

　　在实训期间，我们按照师傅讲的基本操作，慢慢练习，逐渐掌握电焊要领。第一天我的眼睛就被弧光打伤，晚上眼睛刺疼红肿，难以睡眠，脖子脸部等暴露处微红发痒。老师在实训前讲过要防止弧光灼伤和烫伤眼睛和皮肤。工作前要检查焊接机接地是否良好，检查焊钳电缆是否良好，防止触电。焊过的工件更不能用手摸，焊钳不要放在工体上，防止短路烧坏焊机。

　　一、以下是我实训记住的几点

　　1、电焊机二次线圈机外壳必须妥善接地，其接地电阻不超过400Ω；

　　2、电焊机要放置在易散热的地方，其温度不超过70°C，电焊机要每台装一个电闸；

　　3、一次与二次线路必须完整，易于辨认，其线路绝缘必须良好；

　　4、所用电焊机手把必须完整，有可靠的绝缘，必要时另加防护板；

　　5、电焊工应在电工指导下进行维修，更换电路及其他零件，不准独自动手；

　　6、在工作前后检查接地是否牢固，工具是否完整，排除焊接引起燃烧等不安全因素；

　　7、不要让不戴防护面具的人看电弧光，清除熔渣铁锈时应戴防护眼镜；

　　8、我初学电焊，平焊练习了4天了还是焊不直，也不光滑，手老是拿不稳。经过长时间练习才发现，实际上是进行两种运动的，一种是平焊方向的直线运动，一种是焊条燃烧时我的手往前伸的方向，两种方向的速度都匀速了，就焊的平直光滑了。

　　9、在现场低温条件下焊接、焊接厚度或刚性较大的焊缝时，采取的措施火焰加热焊前预热方法。

　　二、实训后的心得：

　　1、这次实训让我了解了现代焊接方式、焊接实际知识和新工艺、新技术、新设备在焊接中的`应用。

　　2、焊工实训锻炼了我，提高了我的综合素质，使我对焊工实训的重要意义有了更深层次的认识，提高了我的实践动手能力，使我更好的理论与实际相结合，巩固了我的所学知识。

　　3、在整个实训过程中，师傅对我们的纪律要求非常严格，加强了对填写实训报告、清理焊接施工场地场地、遵守安全操作规程等要求，对我们的综合工程素质培养起到了较好的促进作用。

　　4、在实训过程中我取得的劳动成果，让我有种自豪感、成就感，这是难以用语言来表达的。

　　时间一晃而过，焊工实训让我深深地体会到人生的意义，实践是真理的检验标准。通过焊工实训，我了解到很多工作常识，也得到意志上锻炼，有辛酸也有快乐，对我以后的工作将有很大的影响。

　　实训第一天的拓展训练上，培训师问了大家一个问题，如果以成功和失败来评价你自己的大学生活，你心里的答案是什么？实训最后一天总结演讲的时候，我回答的答案是，我是失败的。

　　这次哈尔滨之行作为我大学生活的一个重要节点，用来审视总结过去，拓展规划将来。关于过去，大学近三年时间我感觉我自己并没有什么实质性进步，因此在面临毕业的时候倍感压力。关于将来，虽然今后做什么工作并不一定，但如果有能力从事嵌入式系统设计开发的话，对着电脑敲代码，对我来说也真是一事情，因此在一段时间总是被这样的迷思纠结住。但其实只是被不确定的未来所带来的焦虑困住了。

　　但是我的大学生活还没有结束，还有些时间为我的规划做些事。xx的楚老师后来总结说，嵌入式系统行业虽然不是什么朝阳产业，不敢说前途光明但是至少不黑，工作也还算体面，你们有什么好迷茫的呢。

　　再回到实训开始的第一天，那天拓展训练，我们84个人分两组玩了42人43足竞速游戏，我所在的组练习时候的'速度不如另一组，但最后却是我们组赢了。作游戏总结的时候，xx说了一句话很具有启发性，他说我们赢了并不是因为我们比他们走的快，走的整齐。我们组在走乱了的时候，并不是像另一组那样只顾停下来整队，而是继续挣扎着向前走，在前进中不断调整，所以我们获胜了。

　　我想现在的我也应该拥有这样的心境，虽然前面的路并不清晰明朗，但也无需纠结迷茫，只要继续努力，专心做好当下最该做好的事，我相信时间会帮我理清思路，慢慢的步入职业的正轨，我相信会有一个美好的职业未来。此次实训让我认识了行业，但更重要的是，这次实训是我对自己职业思考的一个开始。

　　作为一名学生，在校期间接受过不同的实训课程，其中有些已经成功完成了实训，许多经验和知识值得总结和分析。在此我将分享我的实训经验和感悟，并希望能够对读者有所帮助。

　　在实训过程中，我学到了很多新的技能和知识。这些技能包括语言、编程等，这些技能对我今后的学习和工作都有很大的帮助。在实训的过程中，我注意到学习技能的最好方法是不断的.练习和实践。在学习过程中，我尽量多练习和实践，尝试不同的方法和解决方案，最终找到适合自己的方式。

　　在实训过程中，我也遇到了很多困难和挑战。通过这些困难和挑战，我学会了如何面对和克服这些挑战。在实训中，我经常碰到一些问题，有时候会遇到一些困难。但是我学会了如何分析问题、找到问题的根本原因，并想出解决问题的方法。我也学会了如何寻求帮助，问问题和与同学们合作。

　　最后，在实训中我也学会了如何与同学、老师和企业合作。在组队实训中，我与我的同学们一起工作，分享想法和解决问题。在和企业公司合作的实训中，我学会了如何与不同的企业合作，如何处理好团队之间的关系。

　　实训是一种非常重要的经验，学生可以在实训中学到不同的技能和知识。同时，实训也是一种挑战，通过面对困难和挑战，我们可以更好地发展自己的能力。最后，我希望每个学生都能够珍惜实训过程中的经验，学到更多的技能和知识，并将这些知识应用到自己的生活和工作中。

　　这次实训，除了让我对商业企业的基本业务有了一定了解，并且能进行基本操作外，我觉得自己在其他方面的收获也是挺大的。作为一名一直生活在单纯的大学校园的我，这次的实训无疑成为了我踏入社会前的一个平台，为我今后踏入社会奠定了基础。

　　首先，我觉得在学校和单位的很大一个不同就是进入社会以后必须要有很强的职责心。在工作岗位上，我们必须要有强烈的职责感，要对自我的岗位负责，要对自我办理的业务负责。如果没有完成当天就应完成的工作，那职员必须得加班；如果不小心出现了错误，也必须负责纠正。

　　其次，我觉得工作后每个人都必须要坚守自我的职业道德和努力提高自我的职业素养，正所谓做一行就要懂一行的行规。在这一点上我从实训单位同事那里深有体会。比如，有的事务办理需要工作证件，虽然对方可能是自己认识的人，他们也会要求对方出示证件，而当对方有所微词时，他们也总是耐心的解释为什么务必得这么做。此刻商业企业已经纳入正规化管理，所以职员的工作态度问题尤为重要，这点我有亲身感受。

　　最后，我觉得到了实际工作中以后，学历并不显得最重要，主要看的是个人的业务能力和交际能力。任何工作，做得时间久了是谁都会做的，在实际工作中动手能力更重要。

　　因此，我体会到，如果将我们在大学里所学的知识与更多的.实践结合在一齐，用实践来检验真理，使一个本科生具备较强的处理基本实务的能力与比较系统的专业知识，这才是我们实训的真正目的。

　　很感谢实训单位给我这个这么好的实训机会，让我学习很多、成长很多、收获很多。

　　通过这次实训，我收获了很多，一方面学习到了许多以前没学过的专业知识与知识的应用，另一方面还提高了自己动手做项目的能力。

　　本次实训，是对我能力的进一步锻炼，也是一种考验。

　　从中获得的诸多收获，也是很可贵的，是非常有意义的。

　　在实训中我学到了许多新的知识。

　　是一个让我把书本上的理论知识运用于实践中的好机会，原来，学的'时候感叹学的内容太难懂，现在想来，有些其实并不难，关键在于理解。

　　在这次实训中还锻炼了我其他方面的能力，提高了我的综合素质。

　　首先，它锻炼了我做项目的能力，提高了独立思考问题、自己动手操作的能力，在工作的过程中，复习了以前学习过的知识，并掌握了一些应用知识的技巧等。

　　其次，实训中的项目作业也使我更加有团队精神。

　　从那里，我学会了下面几点找工作的心态：

　　一、继续学习，不断提升理论涵养。

　　在信息时代，学习是不断地汲取新信息，获得事业进步的动力。

　　作为一名青年学子更应该把学习作为保持工作积极性的重要途径。

　　走上工作岗位后，我会积极响应单位号召，结合工作实际，不断学习理论、业务知识和社会知识，用先进的理论武装头脑，用精良的业务知识提升能力，以广博的社会知识拓展视野。

　　二、努力实践，自觉进行角色转化。

　　只有将理论付诸于实践才能实现理论自身的价值，也只有将理论付诸于实践才能使理论得以检验。

　　同样，一个人的价值也是通过实践活动来实现的，也只有通过实践才能锻炼人的品质，彰显人的意志。

　　必须在实际的工作和生活中潜心体会，并自觉的进行这种角色的转换。

　　三、提高工作积极性和主动性

　　实习，是开端也是结束。

　　展现在自己面前的是一片任自己驰骋的沃土，也分明感受到了沉甸甸的责任。

　　在今后的工作和生活中，我将继续学习，深入实践，不断提升自我，努力创造业绩，继续创造更多的价值。

　　我认为大学生实习难，就业难，除非你有关系，能给你轻松找到工作，否则就难逃市场选择的厄运。

　　我在该公司实习总结了五个攻略，只能智勇双全，才能在这个社会中出人头地。

　　机电实训课程作为一门重要的实践课程，旨在培养学生的实际操作能力和综合素质。在机电行业快速发展的背景下，具备机电实训经验的学生更容易在未来的工作中脱颖而出。为了强化团队合作能力，许多大学课程设置了机电实训课，以从根本上提升学生的综合素质和实际动手能力。

　　在机电实训课程中，合作是一项重要的要素。通过合作，学生可以互相交流，分享知识和经验，共同解决问题。合作能够激发学生的创新思维，促进他们在集体中发挥作用，并提高解决问题的效率。此外，机电实训课程的合作还能够培养学生的'领导能力和团队精神，这对学生的未来职业发展将大有裨益。

　　在机电实训课程中，由于学生个性和技能水平的差异，合作中可能会遇到一些挑战。学生之间的意见分歧可能会导致团队合作出现问题，进而影响项目的进展。然而，通过明确的沟通和积极的解决问题的态度，这些挑战是可以克服的。首先，团队成员应当学会尊重彼此的意见，尽量达成共识。其次，团队领导者应该促使成员互相协作，以确保项目进展顺利。最后，每个成员都应该在项目中充分发挥自己的专长，共同完成任务。

　　在机电实训课程的合作中，团队成员的互补是非常重要的。每个成员都有自己独特的技能和知识背景，通过合作，可以将各自的优势发挥到最大。例如，在一个小组里，有的成员擅长机械设计，有的成员擅长电子电路设计，通过合作，这些不同的专业技能可以得到充分的发挥，从而提高团队的整体实力。通过机电实训课程的合作，学生不仅增加了知识和技能，还培养了沟通协作的能力，这对他们的未来职业发展具有重要的意义。

　　机电实训课程的合作对学生的综合素质提升和职业发展都具有重要的意义。通过合作，学生可以培养领导能力、团队精神和创新思维，并提高解决问题的效率。在合作中，学生也会遇到一些挑战，但通过明确的沟通和积极的解决问题的态度，这些挑战是可以克服的。机电实训课程的合作旨在让学生通过相互协作和互相学习，实现各种各样的机电项目。通过合作，每个成员的专长互相补充，团队实力得到提升。机电实训课程的合作将为学生的职业发展打下坚实的基础。

　　近期，我参加了一次森林生态实训，这是一次难得的机会。通过实地实训，我深深地感受到了森林生态的奥妙和重要性。在这次实训中，我不仅收获了大量的知识，也对生态环境有了更深入的认识。以下是我在本次实训中的心得体会。

　　首先，实训中我对森林的重要性有了更深的认识。森林是地球上最为重要的生态系统之一，它们为生态平衡做出了巨大的贡献。森林不仅提供了大量的氧气，还吸收了大量的二氧化碳，起到了净化空气的作用。此外，森林还是各种动植物的栖息地，对于维持物种多样性和生态平衡也至关重要。在实地生态实训中，我清晰地看到了森林的益处，也更深刻地明白了保护森林的重要性。

　　其次，实训中我对木材的使用和管理有了更具体的了解。随着人口的增加和经济的发展，木材的需求不断增长，导致森林资源的消耗和破坏。在实训中，我们学习了木材的合理使用和管理方法，例如选择适当的砍伐区域、采取合理的砍伐方法、进行及时的种植补植等等。这些措施可以有效地减少木材的`浪费和破坏，促进可持续发展。

　　另外，实训中我也学到了如何保护森林生态系统。保护森林生态系统的核心是保持生态的完整性和稳定性。通过合理的林地规划、采取合理的经营模式，可以保护森林中各种动植物的生活环境。例如，种植多样化的植被，可以提供不同物种的食物和栖息地。此外，保护森林生态系统还需要进行定期的检查和监测，及时发现和解决可能存在的问题。只有这样，才能确保森林生态系统的持续发展。

　　在实训中，我还了解到了森林火灾的危害和防治措施。森林火灾不仅造成了巨大的财产损失，还破坏了森林生态，并对生物多样性产生了巨大的冲击。为了防止和控制森林火灾，我们需要加强对火灾的监测和预警，提高人们的火灾防范意识，加强森林火灾防治的力度。同时，我们还应该加大对森林消防队伍的投入，提高他们的技能水平和应急处置能力。

　　最后，通过这次实训，我意识到了每个人都应该为保护森林生态尽一份力量。无论是个人还是组织，都应该行动起来，从自身做起，从小事做起，共同保护我们的森林生态。只有保护好森林，我们才能继续享受森林给我们带来的恩惠。

　　综上所述，我在森林生态实训中有了很多收获与体会。通过参与实训，我深深地认识到了森林的重要性，了解了木材的使用和管理方法，掌握了保护森林生态系统的技巧，了解了森林火灾的危害和防治措施，并意识到每个人都应该为保护森林生态尽一份力量。这次实训大大拓宽了我的视野，也为我未来的学习和工作奠定了基础。希望将来能有更多的机会参与到森林生态保护中，为保护我们的地球作出更大的贡献。

　　在大三下学期，我们工程管理专业学习了《房地产估价》这门专业课。总的来说，通过对这门课程的学习，让我对当代中国房地产市场有了一个大致的认识，对各种房地产估价方法也有了初步了解，再加上自己动手做的房地产估价报告，我觉得自己的收获还是非常大的。下面我将对自己所学的知识做出如下总结。

　　一、房地产估价的含义

　　房地产估价是模拟房地产价格形成的规律，将房地产客观合理的价格测算出来的过程。这就要依据一定的估计理论和方法，也必须掌握房地产估计的概念、特征以及估计基本要素，掌握估计对象房地产区位、实物、权益的界定。

　　二、房地产估价的本质

　　1、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格。

　　2、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价，房地产成交价格容易受交易者动机、偏好等个别情况的影响。房地产价值是由众多市场参与者的价值判断而非个别人的价值判断而形成的。估价师在模拟市场定价时，不能以自己的偏好来判断。

　　3、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证，估价专业意见的作用有：咨询性或参与性；鉴证性或证据性。后者的法律责任大于前者。

　　4、房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内。估价师应当对其估价结果的有限性有清楚的认识，采用多个假设来处理现有的知识水平和范围以及数据的完整性方面的有限性，并将这些假设对估价结果的影响明确地告知委托人，所以对估价师评价其结果准确与否不是看其估价结果而是评价其估价的过程是否符合规范的要求。

　　5、房地产估价既是一门科学也是一门艺术。正确的房地产价值分析、测算与判断必须依靠科学的估价理论与方法，但又不能完全拘泥于这些估价的理论与方法，还必须有依靠实践经验。

　　三、房地产估价的必要性

　　1、一种资产只有具备了下列2个条件才真正需要专业估价：(1)独一无二性。(2)价值量较大。具体就房地产来讲，由于房地产具有不可移动性、独一无二性和价值量大性，房地产市场是典型的“不完全市场”并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格。房地产估价的有助于将房地产价格导向正常化，促进房地产公平交易，建立合理的房地产市场秩序。

　　2、房地产估价是估价行业主流的原因：房地产具备专业估价的条件，房地产量大面广而其他资产的数量相对较少，房地产需要估价的情形较多而其他资产需要估价的情形相对较少。

　　四、几种常用估价方法的介绍

　　1、市场比较法

　　挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。

　　2、成本法

　　(1)成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的`评估。

　　(2)重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

　　3、收益法

　　不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。剩余法

　　房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。常用于房屋或土地的单项估价。

　　4、假设开发法

　　对于一个未完成的房地产开发项目(纯土地或在建工程等)，通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。

　　5、基准地价法

　　针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。

　　6、路线价法

　　土地使用权的价值跟土地所处位置(临街状况：宽度深度)有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。

　　五、房地产估价方法运用中应注意的问题

　　（一）评估方法的选择

　　在选择评估方法时，主要依据如下两方面情况:

　　1、各种估价方法的适用范围。

　　2、估价对象的特征及其评估目的和评估前提等。

　　（二）运用估价方法进行价格试算的注意事项

　　依据某种方法直接计算出来的估价结果，还不足以令人信服，因此，在估价作业上一般不作为最终估价结果。这种价格，称为试算价格。

　　（三）调整试算价格的注意事项运用不同方法所估算出来的试算价格是有一定差异的，即使是运用同一估价方法，因所依据的资料不同，也会得出不同的计算结果。因此，必须对试算价格进行综合分析并予以调整，使之不致产生重大的差误。

　　试算价格之间所存在的差异，可能是因为所用的估价方法不同，也可能是因为所依据的资料不同。因此，调整试算价格主要应考虑如下两方面：

　　1、资料的可信程度。要使估价结果能得到社会承认，所依据的资料不仅要全面，而且必须准确。因此，在调整试算价格时，首先应当对估算过程所依据的资料进行检查。检查时，不仅要分析资料的真实性，还要进一步分析资料的选择及运用是否恰当，有关房地产价格形成与运动的各项法则对该估价活动的应用是否恰当，价格影响因素的分析以及吃域因素和个别因素分析是否恰当等。

　　2、估价对象的种类。如果判明所依据的资料是可靠的，则还应检查该资料是否与对象房地产的种类及委托估价的目的相符合。对此，一般将估价对象划分为自用房地产和收益房地产两类来予以分析。

　　（四）各种方法常见的改错项目

　　市场比较法：

　　1、交易情况修正对于交易情况非正常负担的修正

　　2、交易日期修正中关于定基价格指数，环比价格指数，逐渐递增或递减（等比），期内平均上升或下降（等差）的修正

　　3、区域因素和个别因素修正中的间接比较修正和用加权平均法综合可比实例的得分问题地产估价理论

　　4、比较物与参照物互相颠倒的问题。

　　收益法：

　　1、租约期内与租约期外年客观收益的计算问题。

　　2、利息不能作为管理费和税金的计算基础之一的问题。

　　3、收益年限确定错误的公式。

　　4、漏算了营业税及其附加的问题。

　　5、没有考虑出租率或公共流通比的问题。

　　成本法：

　　1、没有选择估价时点的正常成本（如：重置价）的问题。

　　2、耐用年限确定错误的问题。

　　3、计息期确定错误的问题。

　　4、没有将各成本项目统一到相同的年限内的问题。

　　5、对有偿出让土地的评估，当估价对象的剩余土地使用权年限短于法定最高出让年限时，没有对结果进行年限修正的问题。

　　6、利息的计费基础多少项目的问题。如：销售税费不能计算利息。

　　7、销售税费的计算基础错误的问题。

　　基准地价修正法动态方式不存在投资利息。

　　假设开发法：

　　（1）没有确定最佳的开发利用方式最佳开发利用方式的确定需要依据规划限制条件，但不能把规划限制条件直接作为最佳的开发利用方式。

　　（2）没有计算待开发土地或待完成房地产的利润

　　（3）把利息和税金也作为计算利润的基础

　　（4）贴现期确定错误

　　（5）当利息率和贴现率一致时，还计算了利息。

　　（6）未来楼价的确定完全依据市场比较法，没有结合长期趋势法。

　　（7）遗漏了买方购买待开发土地或待完成房地产的税费。

　　（8）贴现期确定错误的问题。

　　（9）管理费、销售税费及利润的计算基础错误的问题。

　　六、我的房地产估价报告的介绍

　　估计对象：估价对象为河南省周口市商水县的法姬娜欧洲城2号楼401室房地产，房屋建筑面积为123平方米，三室两厅两卫，框架结构，南北朝向，简单装修，个人完全产权；估价目的：运用自己所学的知识，并检验自己对所学知识的掌握情况；估价时点为20xx年6月3日；价值类型为估价对象的公开市场价值。

　　选用市场比较法进行了分析和测算，确定该估价对象在估价时点的公开市场价值为：306166元，单价：2489.15/m2。估价步骤：

　　1．选择可比案例根据替代原则，选取近期同一供需圈内邻近区域的三个住宅交易案例，分别为：法姬娜欧洲城、融辉城、南阳国际公馆进行比较；

　　2．比较因素的选择，根据可比案例与估价对象实际状况，选用影响房地产价格的比较因素，主要包括：交易情况、交易方式、交易日期、区域因素和个别因素；

　　3．比较因素修正，将可比案例与估价对象进行比较，从交易情况、交易方式、交易日期、区域因素和个别因素等方面进行系数修正，得出估价对象的比准价格。

　　选用收益法其为计算公式：v=ax [1-1/(1+y)^n] /y，资本化率依据安全利率加风险调整值法确定,安全利率采用银行存款利率3% ,风险、管理等补偿按5%，房屋出租总费用：管理费+年维修费+年保险费+年税金+年折旧费年房地总费用=7191.6（元），年房地纯收益为4808.4（元），最后得出v=59758.65（元）

　　选用成本法本例是仅对建筑物进行估价，其计算公式为积算价格＝建筑物重置价格-建筑物累积折旧，本估价报告中的估价对象是框架结构，建筑物的重置价格为800元/平方米，故此估价对象的重置造价为800x123=98400（元），建筑物年折旧额为1377.6元，最后得出计算积算价格94267.2元。